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    • 短暫“復蘇”難掩疲態 房企仍壓力山大
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-19  /  瀏覽:3051 次  /  

    “金九”已過,“銀十”剩半,本不被市場期待的傳統銷售節點,生生被開發商打出一個小高潮。

    不少房企已經披露了2019年9月份銷售業績,可以一窺“金九”的推盤營銷戰況。據中原地產研究中心統計的30家房企銷售數據顯示,合計實現銷售額5634億元,環比8月份的4396億上漲28.1%,同比上漲8.2%。

    恒大、融創單月銷售額創新高

    具體到單個企業,更是拼出全年最高單月銷售額紀錄。諸如中國恒大,9月單月實現合約銷售金額約831.1億元,較上月增長約73.8%,該數據不僅是恒大全年單月最高銷售額,也打破了房企史上最高單月銷售額紀錄,可謂一個月創造了一個中型房企多年奮斗而來的業績。

    融創中國9月實現合同銷售金額629.1億元,刷新該企業歷史上單月銷售額紀錄。還有不少企業9月單月銷售額實現年內新高,諸如世茂房地產,實現合同銷售額320.9億元,環比增加49.05%;陽光城實現合同銷售額272.03億元,環比增加60.38%;佳兆業實現合同銷售金額108.31億元,環比增加154.13%;時代中國實現合同銷售額75.23億元,環比增加18.88%;禹洲地產實現銷售額82.20億元,同比增長25.29%。此外,建業地產9月份單月實現合同銷售金額109.25億元,中南建設合同銷售額約為189.2億元,均為年內單月銷售第二高。

    與此同時,今年的國慶黃金周,數據層面好于去年同期。據克而瑞監測,今年國慶黃金周(10月1日-7日),30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米,較去年同期小幅微增3%,各線城市成交量皆有回升,一線城市以9%同比漲幅居首。

    龍頭房企“以價換量”是否可持續?

    “以價換量”讓部分房企在“金九銀十”期間的成交額出現高漲,包括中國恒大、碧桂園、融創中國、融信中國、禹洲地產、招商蛇口等在不同城市推出不同的促銷優惠活動,折扣房、特價房、送車位、大禮包等等。

    但是“以價換量”是否可持續?是否能夠一改樓市低迷走勢?克而瑞認為,雖然“十一”數據層面整體向好,但是市場冷淡的跡象仍未發生根本性扭轉,房企降價“跑量”沖刺業績也一定程度上造成了市場短暫“復蘇”的假象,但以犧牲利潤為代價的做法始終不可持續,未來市場趨穩將成為大概率事件。

    中原地產首席分析師張大偉說,9月銷售數據不低,但整體預計房企在未來四季度的銷售數據依然壓力非常大。從政策預期看,后續市場繼續出現下行風險非常大,政策收緊預期明顯出現,包括信貸政策等。

    事實上,今年以來,各大房企面臨著來自政策、融資、償債等各方面壓力。億翰智庫統計數據顯示,2019年上半年,TOP100房企平均現金短債比為1.71,相較于2018年底的2.17,有較大幅度的降低。其中,近四分之一房企貨幣資金無法覆蓋短期負債,面臨短期償債風險。

    一邊是債務兌付高峰、現金流趨緊,一邊則是高壓調控政策,涉房信貸仍相對緊張,疊加10月落地的房貸利率新機制執行,市場觀望情緒依舊濃厚。

    在筆者看來,“房住不炒”“穩房價”“穩預期”政策主基調依舊,即便有諸如南昌六合區、天津中關村的人才引進政策間接刺激購房需求,也難改市場大趨勢。對于房企來說,短期則可以通過降價促銷回流現金,長期需要通過土地、融資等多方面優化來應對即將到來的樓市又一寒冬。


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