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    • 好消息!房產稅一開征,這類人可免征?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-25  /  瀏覽:3080 次  /  

    權威機構顯示,目前我國家庭戶均擁有住房1.13套,但無房的人數仍超過一半人口,房屋過剩問題顯而易見。大家都心知肚明,要把閑置的房子流通到市場,緩解住房緊缺的有利途徑就是征收房產稅、空置稅。之前,我們只針對房產稅的開征時間、開征房屋的套數或面積做過討論,今天,我們來cue一下征收房產稅的人群。

    被征稅的人,不一定是所有的有房人群。10月22日,財政部、稅務總局聯合發布《關于民用航空發動機、新支線飛機和大型客機稅收政策的公告》,規定自2018年1月1日起至2023年12月31日止,對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發動機、中大功率民用渦軸渦槳發動機研制項目自用的科研、生產、辦公房產及土地,免征房產稅、城鎮土地使用稅,這部分人群只需按規定進行免稅申報,并將不動產權屬、房產原值、土地用途等資料留存備查即可。

    對于上述公告小編是支持的,國家對于有重大突出貢獻的研發、高技術人員理應給予相應的優惠和補貼。2018年至2023年,雖然房產稅至今沒有落地,但已提前不動聲色進行著,如實行不動產網上統一登記,將推進房產稅立法提上日程,現在規定了免征人群,各項機制配套也在同步完成,可以預測房產稅已經離我們不遠了。

    在房住不炒的大基調下,對剛性需求的支持和保障會一貫堅持,今年1月份,新華社曾提出“未來房地產稅應會設立免征面積”、“對于剛需購房者而言,居住條件在平均水平以下的居民在保有環節上將繳很少的稅甚至無需納稅”。

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    這個免征面積以內的人群,應該是指中低收入水平居民、剛需購房者,基本不會受到房產稅的波及。真正要做好心理準備的,是以下三類人:

    1.手持多套房、身背高杠桿的炒房者。過去房地產繁榮期,閉著眼買房都能賺錢,那些背負高杠桿買下多套房的炒房投機者,在如今的樓市徹底告別大漲可能的時期,還想通過買賣來賺取巨額利潤是不太可能了。

    房產稅的實施根本是在貫徹房子只住不炒的理念,一旦落實,手里持有多套房子的人不但要好好考慮下資產配置,每套房的附加值有多少,還要擔心本身的負債水平遠超過自己的還款能力,他們將成為最頭疼的一類人。

    2.在三四線城市投資房產的人。幾年前憑借著棚改貨幣化三四線不少城市迎來一波買房熱潮,那時候手里有存款,又擠不上一二線城市的車,盲目鎖定到三四線城市炒房大軍的人不在少數。但這些年來三四線城市人口不斷流出,產業節奏大多跟不上,房子的需求正逐年下降。擁有多套房的人,在這里很難通過轉租的方式轉嫁房產稅,而賣房又難找接盤俠。

    3.投資旅游房的人。這是近年來興起的新概念,人們隨著生活水平的提高,經濟實力允許的情況下,為了享受生活不少人、尤其是老年人選擇去一些氣候適宜、避寒避暑的旅居城市,想著不僅能自住,將來靠著旅游資源還能賺上一筆。

    但那些投資了三流景區房產的,如今賠大了。由于交通不暢,客流量小,招商難、醫療差勁等缺點,房子租不出去,更賣不掉。如果要開征房產稅,那么就增加了額外的附加費用來養房。

    所以,這幾類人在眼下房價不能漲,稅還不太確定的情況下,能早點拋售掉房產,轉為持有現金才是明智之舉,留下本身容易貶值的房子真的毫無意義。


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