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    • 購房者莫慌!核心城市房價年內首降,央行:近三成居民預期上漲
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-28  /  瀏覽:3058 次  /  

    最近房價正在理性回歸,逐漸趨于穩定,這個是不爭的事實。無論是從數據上看,還是人們的感受,其實都呈現出一個樓市穩定的態勢。


    核心城市房價迎來了年內首降。這是近日中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》的結論。報告顯示,核心城市房價總體由漲轉跌,二手房成交量繼續下降,一線城市整體微跌,北京房價下跌相對較快。


    再來看看央行的報告,與社科院報告對比起來很有意思。


    據央行官網消息,近三成居民預期下季度房價上漲。2019年第三季度,央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,對下季度房價,29.3%的居民預期“上漲”,50.3%的居民預期“基本不變”,9.8%的居民預期“下降”,10.6%的居民“看不準”。


    一個是核心城市房價年內首降,一個是近三成居民預期下季房價上漲。一漲一跌是不是矛盾呢?購房者到底預期有沒有回歸穩定?


    不矛盾,一個是歷史,一個是未來。有時候我們真的不能被一個標題所誤導。同樣的一個報告,如果改成近10%居民預期房價下降,或者近50.3%+9.8%=6成居民預期房價不再上漲,那是不是意思就是大不一樣了?


    所以,對于購房者往往是被帶節奏的,千萬不能被別人牽著鼻子走。今天我也特意用兩份報告的標題來做文章,實際上也是想給大家釋放這樣一個信息,那就是,相信自己的眼睛,不能盲目跟風,要有自己的判斷和辨識力。


    話說回來,單純來看第三季度的央行報告,你可能還看不出啥,應該跟以往的報告對比一下,第二季度,對下季房價,28.2%的居民預期“上漲”,50.8%的居民預期“基本不變”,9.8%的居民預期“下降”,11.3%的居民表示“看不準”。


    對于預期下季房價上漲的人數有了一些輕微的增長,預期房價下降的人數沒變,但是看不準的人也增加了,所以,客觀來說,人們對于未來房價上漲并沒有造成太大的變化,但也變得比較模糊和看不清。


    其實在社科院報告中,社科院也表示,盡管核心城市房價年內首降,但這尚不具有特殊的周期拐點意義。也就是說,并不會改變房價趨穩的大趨勢,同樣,央行報告中,雖然有近3成居民認為下季房價會上漲,但是與以往來比,房價穩定的趨勢同樣沒有太大變化。綜合來看,盡管有人預期房價上漲或下跌,但是判斷房價回歸穩定的局面正在形成。


    為什么這么說?因為房地產調控的基本面不會動搖,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位沒有變,那么房價穩定大局也就決定了未來市場不會大起大落,哪怕房價有漲有跌其實都實屬正常。歷史在證明房價在穩定,未來預期還有上漲壓力,這就是事實,所以,調控更不會放松。


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